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Vous êtes sur un site d'information fiscale. Si vous cherchez des informations sur la défiscalisation immobilière en général, ou sur la loi régissant le statut du Loueur en Meublé, vous trouverez beaucoup de réponses utiles et de nouveaux éléments de réflexion.
LMP / LMNP : ça veut dire quoi ?
LMP : Loueur en Meublé Professionnel
LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel
Défiscalisation : idées reçues !
Tout d'abord, si vous cherchez une solution miracle ou une formule magique pour gommer totalement vos impôts, nous vous souhaitons bien du courage ! Il n'existe aucun formulaire administratif à remplir pour devenir non-imposable. Vous aurez toujours des impôts à payer, qu'ils soient directs ou indirects. Notre système fiscal est conçu de façon à ce que vous n'y échappiez pas !
La réalité des lois de défiscalisation.
Elles existent avant tout pour vous donner la possibilité d'utiliser directement l'argent de vos impôts afin mener à bien des investissements personnels. Attention, il ne s'agit pas de n'importe quel type d'investissements. Ils doivent avoir un réel intérêt pour la collectivité. La défiscalisation, c'est agir pour soi, mais d'abord et avant tout dans l'intérêt général, et c'est cela qui vous donne droit à diverses réductions d'impôts.
La défiscalisation en LMP - LMNP.
Elle répond à 2 problématiques :
- La France connaît un déficit criant de certains types de logements, comme les appartements en maisons de retraite, en résidences étudiantes, ou en résidences hôtelières. La demande n'a jamais été aussi forte que depuis 10 ans sur ces types d'habitations, et promet de croitre très rapidement dans les années à venir.
- Nous sommes de plus en plus nombreux à vouloir devenir propriétaires-bailleurs (loueurs), afin de nous créer un complément de revenus (locatif) et un patrimoine immobilier.
Ainsi, le Gouvernement a besoin de voir l'offre locative augmenter rapidement dans ces secteurs.
C'est pour cela qu'existe le statut du loueur en meublé (professionnel ou non). Le LMP / LMNP est un des moyens de redynamiser l'offre, en permettant aux investisseurs de se créer un patrimoine immobilier grâce à des revenus locatifs non-imposables, et cela sur du très long terme (de 20 à 30 ans). De plus, les investisseurs profitent aussi d'une récupération totale de TVA !
La fiscalite immobilière en LMP / LMNP a été ainsi étudiée pour doper les investissements locatifs, grâce à la possibilité de défiscaliser intégralement les loyers perçus par les propriétaires !
LMP et LMNP : augmentez vos revenus sans augmenter vos impôts !
C'est encore la meilleure méthode pour aider et motiver les contribuables à investir.
Un argument qui fait forcément mouche dans un pays où le taux de prélèvements obligatoires atteint les 45% !
Les français n'ont jamais manqué de se servir massivement de ces mesures de défiscalisation, et pour cause, ils font partie les contribuables les plus lourdement imposés d'Europe et du monde.
EHPAD, Résidences étudiantes etc. : des supports immobiliers en pleine croissance
L'investissement en loueur meublé (LMNP ou LMP) permet de récupérer 100% de la TVA si le bien immobilier est situé dans une résidence proposant au moins 3 des services suivants :
- Accueil
- Petit déjeuner
- Blanchisserie
- Ménage
Ces services sont disponibles en
résidence de tourisme, bien entendu, mais aussi dans d'autres types d'ensembles immobiliers, comme les résidences médicalisées pour personnes agées (
EHPAD ou Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes) ou encore les
résidences étudiantes. Ces deux derniers types d'investissement sont extrêmement sécurisés par nature, dans la mesure où notre pays est très loint de répondre à la demande. La pénurie de logements ne se fait nul part aussi criante que dans ces deux secteurs, où les listes d'attente dépassent parfois plusieurs années. Acheter un appartement en résidence étudiante ou en maison de retraite, c'est être certain de louer et de revendre au meilleur prix !
le statut LMP LMNP >>
