La défiscalisation en LMP - LMNP

  Le loueur en meublé, une logique simple :  

Cette loi vous donne la possibilité de ne pas payer d'impôts fonciers si vous achetez un appartement meublé pour le louer.

L'intérêt général :

• A votre mesure, vous aidez à réduire la pénurie locale de logements locatifs de certains secteurs (résidences étudiantes, médicalisées ou hôtelières).
• Vous faîtes rentrer de l'argent dans les caisses des collectivités, car créer du locatif, c'est créer des flux financiers, du commerce, et donc, de la richesse.

L'intérêt personnel :

• Vous faîtes un investissement locatif sans payer d'impôts sur les loyers que vous percevez.
• Vous récupérez la TVA sur le prix de votre bien. Autant dire que vous avez une réduction nette de presque 20% sur sa valeur réelle.
• Ces économies d'impôts vont servir à financer votre bien, ce qui fait que vous pouvez vous constituer un patrimoine immobilier bien plus facilement que si vous aviez à les payer.
• Vous passez un contrat de bail commercial avec une société de gestion : votre loyers est donc payé à 100%, que votre bien soit occupé ou pas. Fini les impayés !

C'est donc l'argent de vos impôts, qui va servir à financer vos propres murs.

LMP : Loueur en Meublé Professionnel

Principes et conditions d'application   Vous devez achetez un bien immobilier neuf ou ancien. Vous devez être inscrit au Registre du Commerce et des Société sous le statut du Loueur en Meublé Professionnel. Vos loyers doivent être supérieurs à 23 000 € par an ou représenter plus de la moitié des revenus professionnels de votre foyer fiscal. Vous devez déclarer ces revenus locatifs en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).   Les avantages fiscaux de la loi LMP LMNP   Vous déduisez de vos revenus locatifs 100% des charges d'exploitation et taxes : les charges locatives, les intérêts d'emprunts, les frais de montage de l'opération, la taxe foncière etc... Vous amortissez votre bien sur une période de 20, 30 ans ou plus. Vous amortissez le mobilier sur une période de 5 à 7 ans. Vous récupérez la TVA lorsque les logements sont neufs et uniquement pour les résidences qui proposent des services spécifiques (art. 260 D CGI) Si les biens concernés représentent plus de 50 % de l’ensemble des revenus professionnels de votre foyer fiscal, alors une exonération de l’ISF s’applique. Si les biens concernés sont revendus après une période minimale de 5 ans, les plus-values sont totalement exonérées.   Résultat :   Une rente non fiscalisée sur du très long terme, et un patrimoine immobilier qui se constitue à un cout minime !

LMNP : Loueur en Meublé NON Professionnel

Principes et conditions d'application   Vous devez achetez un bien immobilier neuf ou ancien. Vous n'êtes pas obligés d'être inscrit au Registre du Commerce et des Société Vos loyers doivent être inférieurs à 23 000 € par an ou représenter moins de la moitié des revenus professionnels de votre foyer fiscal. Vous devez déclarer ces revenus locatifs en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).   Les avantages fiscaux de la loi LMP - LMNP   Vous déduisez de vos revenus locatifs 100% des charges d'exploitation et taxes : les charges locatives, les intérêts d'emprunts, les frais de montage de l'opération, la taxe foncière etc... Vous amortissez votre bien sur une période de 20, 30 ans ou plus. Vous amortissez le mobilier sur une période de 5 à 7 ans. Vous amortissez les frais d'établissement sur une période de 1 à 5 ans. Vous récupérez la TVA lorsque les logements sont neufs et uniquement pour les résidences qui proposent des services spécifiques (art. 260 D CGI)   Résultat :   Une rente non fiscalisée sur du très long terme, et un patrimoine immobilier qui se constitue à un cout minime !

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